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第107章 房开套路（第3页）

那么以现在的市场价3500元为标准，你这样修改之后能够多卖多少钱呢？你有没有评估过？”

说完段然盯着晓兰那娇俏的脸庞。

晓兰坐在那里，她自然也不是傻子，也发现，自己触动了别人的利益。

同时段然问的这句话，他也是压根没有考虑过的，或者说，段然说的这个价格，让她在这个基数上继续多做出一个幅度的保证，她没有这个能力，她不敢。

因为她压根也不懂设计啊。

真的以为就是动动嘴就能够搞出来一个好的方案？开玩笑，你要知识够才行。

段然嘴角隐隐的露出了一丝弧度，心中冷笑，只会耍嘴啊，没有真材实料。

然后继续问道：“还有，晓兰总监，你知道按你说的做的话会带来什么后果吗？我可以负责任的告诉你，我们全部的住宅户型方案要重做。

当然这不是最重要的，关键是，我们的公摊率平均要上升至少三个百分点，搞不好就是五个。

这意味着什么？好卖吗？还有，我们的建造成本要增加多少？含钢量要增加多少？我们的协议是不是要重新调整？这些你都知道吗？还有，我们每平米的利润到底是增加了还是降低了，这些你都考虑过吗？”

段然静静的看着晓兰总监，这时候，她美丽的脸蛋上显得更加的红润羞怯了，让人看着不由得产生出一种怜惜，但是，段然这个冷血无情的家伙却没有，他现在感觉很是舒爽，终于出了口气。

看着晓兰总监那显得有些剧烈的一起一伏的事业，显得不再安稳，蠢蠢欲动，段然才说道：“如果这些东西都不清楚的话，我觉得还是谨慎为妙，最好是想好了再说，免得到时候咱们心里没底结果花了时间，浪费了钱结果达不到效果，那就不妙了。”

甄所看着大家的表情心里十分的舒爽，略微上翘的嘴角已经表明他现在的心情，静静的坐着，一直没有出声。

看来，段然这家伙自己真的是拉拢对了，这是自己的成功。

贾所坐在那里还是一副阴晴不定的笑模样，这和他本身的特殊气质有关。

秦总脸上有点抑郁，明显是内心有些矛盾斗争的，坐在那里沉默着一直没有说话。

现在见设计院的人抛出了这一堆的疑问，看向他旁边的技术总工申总说道：“你说一下你的看法吧。”

申总能够作为的他的技术总工，对于设计这一块懂不懂先不说，但是估计对于施工和建造成本这一块肯定是懂的，既然谈到了相关的问题，那肯定是要专业的人来考虑了，要不然这钱不是白花了。

申总一直没有说话，沉着一张脸，现在听到老板点了他的名字，平静的脸上略带笑容说道：“好的，我简单说一下。”

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停顿了一下，略微思考了一下，申总继续说道：“我还是认可设计单位的意见，我们做建筑呢还是要全面的考虑问题。

对于我们公司来讲，做开发首先的目的也是控制风险、盈利，而不是销售。

因为销售的目的还是盈利，而不是单纯的为了把房子卖出去，要是那样的话，我们直接成本价卖出去就好了，没有那么复杂。

控制风险，首先就是设计的合理性，这是硬性的技术风险，绝对不能有。

其次就是在此基础上的建造成本，这是资金投入的风险。

也就是说保证安全的情况下，花的钱越少，我们的风险就越少。

再则就是争取盈利，好的方案，才能够提高售价，才能够盈利。

这些都要综合考虑，不能一切以销售为核心。

当然不是说销售不重要，销售当然重要，但是不能以偏概全，我们要做合适的，有效的销售策略。”

当然，其实影响一个项目的因素是很多的，但是，今天主要的焦点成功的被晓兰总监给吸引过来了。

申总说完，重新低下了头，点了一根烟开始转起了手中的圆珠笔。

看样子这估计也要有十几年的功夫了，从大拇指可以一直转到无名指然后再反转回来，整个过程行云流水，像个演特技的演员一样。