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第21章:白手套
“你知道什么呀!
房地产公司哪有钱,都是靠负债!
有些房地产公司的负债甚至超过100%!
名义上房地产公司是要有自有资金,可实际相当多的房地产公司都是依靠负债经营的!
自己不掏钱全用别人的钱!”
尤然成竹在胸地说。
“全用别人的钱是什么意思?除了前融资是在用别人的钱,还有什么时候要用别人的钱?”
吴言糊涂地问。
“房地产开发的整个过程就是房地产商用别人的钱为自己赚钱的过程!
没拿到地,前融资是用的别人的钱!
拿到地之后,把地抵押给银行,用银行的钱替换出前融资的钱!
接着做预售房!
就是房子还没盖好就卖给想要买房的人!
把房屋预售款收到之后,房地产商就在房子还没有盖好的情况下完成了他赚钱的整个过程!”
“照你这么说,房地产商根本就是个没有必要的行业嘛!
想买房的人自筹资金盖房不就好了吗?”
“是啊,理论上讲是可以的,但是现实中是行不通的!
很多人都想赚钱,但不想艰难!
你要知道,做实体经济是很艰难的!
而中间商却很容易得利!
这个社会有太多人想轻松容易地赚钱!
所以只要有条件,中间商,或者说产品流通的中间环节总是被人为地做多!
越多的中间环节就意味着越多的中间商,即有越多的人轻松赚钱!
越多的中间环节同时也意味着终端消费者必须付出更多的成本!”
“你的意思是说,中间环节越多消费者越吃亏,是吧?”
“是啊!
所以现在有了网络,很多产品可以从生产商直达消费者,省去了中间环节!”
“这对消费者来说是好事啊!”
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