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第66章（第2页）

在

明乐玩具店一案中，向a提供融资的金融公司在明乐玩具店的土地建筑物上设定了

抵押权。

而在小丝一案中，第一抵押权者住宅建设贷款机构在二0二五室上设定了

抵押权。

&ldo;在债务人顺利返还债务‐‐也就是说完全还清贷款，当还完贷款之后，这种

抵押权就会马上取消。

因为已经没有贷款了，所以也就不再需要担保了，这是最理

想和大家最期望的形式。

&ldo;可是，在现实生活中，许多案件都是债务人的还款时间拖得太长，或者就是

完全停止还款。

这样一来，债权人就无法估计还款时间，借出去的钱也无法收回。

在这种时候，债权人就希望通过法律手段将用作抵押权的不动产尽可能卖得高一些，

以便收回借出去的钱即债权‐‐通俗地说，这就是担保权的实现。

反过来说，担保

权就是在无法收回贷款时没收担保物并将其转换成金钱的权利。

&ldo;在明乐玩具店和小丝的二0二五室案件中，它们各自的债权人都知道a先生

和小丝已经无法返还贷款了，他们当然要实现其担保权。

当债权人提出拍卖申请并

决定开始进行的时候，为了防止所有权人将用作担保的土地、建筑物或公寓房屋出

售给债权人以外的人以换取金钱，法院当然要采取措施不准随便买卖。

然后法院公

开这些拍卖物的信息，开始征求投标人。

这就是拍卖的程序。

&rdo;

&ldo;拍卖的结果就是最后决定中标人，这就是买受人。

&rdo;

&ldo;是的，买受人既可以是竹木房地产公司，也可以是像石田直澄这样的普通市

民，任何人都可以参加法院的拍卖活动‐‐因为对普通人而言，机会也是均等的。