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第19章规避开发风险(第1页)

一般来说,为了保证下午和晚上办公的精神,许多领导干部在中午都会休息一会儿,郑冠华和张东峰也不例外。

张东峰明白郑冠华在今天中午肯定睡不着,于是他便直接去找后者商量对策。

果不其然,郑冠华真的没有睡意,而是一支接着一支在抽烟,看来心情确实不好。

看到张东峰进来,郑冠华便坐到会客沙发上,问道:“对于土地免费出让,你怎么看?”

张东峰开玩笑道:“此事由不得我做主,我坐着看。”

看着郑冠华脸上没有笑意,便开始正经说道:“郑县长,看来任书记和徐董已经私下协商好了,但任书记不愿意公开进行表示,而是想让你来表达这个意思,从而承担这个责任。”

郑冠华点了点头,皱着眉头说道:“建设江东新城应该由县府来具体负责,无论是任书记还是我进行表态,我都要承担其中的责任。”

“如果我不同意,百科集团可能会甩手不干,而其它的房产开发商要么顾忌于百科集团的能量不愿意接手,毕竟地头蛇不好得罪;要么觉得在荒地、山地上进行投资开发的风险过大,不愿意进行投资,这样一来,江东新城根本无法进行启动,规划方案就成了一纸空文。”

“不过,我觉得奇怪,百科集团的徐志斌与任建明关系不错,为什么不拿黄金地段和良田?而偏偏要拿这些地段不好的荒地和山地来进行开发?”

张东峰解释道:“如果是在江东新城的黄金地段拿地,根本不可能做到零地价拿地,也不可能过于低价拿地,否则太容易让人抓到把柄了。”

“另外,在房产开发中,土地价格至少占了一半的开发成本,大概是徐志斌对于江东新城能否一定能建成、或者建成后能否兴旺并没有多大的希望,现在许多地方建设的新城成了鬼城。”

“徐志斌拿取这些荒地、山地进行开发,为零成本拿地找到了理由,如果真的能零地价拿地的话,其实他根本没有任何的开发风险。”

“如果新城建成或兴旺起来,那么他完全可以大赚特赚一笔,毕竟他圈定了这么大面积的地方。”

“如果新城建设情况不容乐观,他也可以说动任建明把这些房产成为安置房、保障房,甚至成为县府统一推出的租赁房,为此销售根本不成问题。

徐志斌看中的这些地块其实离江东旧城并不远,只是没有形成开发规模而已,安置的居民和想入住保障房的人根本不会进行反对,毕竟大家都明白,安置房和保障房的地段都不会很好。”

听了张东峰的解释,郑冠华恍然大悟:“徐志斌真是可恶,竟然开发风险没有,还想打零地价的主意,让我左右为难。”

“对了,东峰,在江东县,原先有零地价供应土地的先例吗?”

张东峰回想了一番,坚定地摇了摇头:“郑县长,以前肯定没有这样的做法。”

“土地低价卖掉的例子是有的,理由五花八门,但至少在明面上说的过去。”

“百科集团现在要零地价,又圈定了这么大面积的地块,将流失一大笔国有资产。”

“以后万一进行追责,任建明已经有了一定年龄,以后不可能再进行晋升,被问责也没有多大损失。

说句难听的话,他大不了辞职,再从百科集团享受一些分红,就能让今后的生活很好过。”

“对于郑县长你来说,如果因为此事被问责,什么好处也没有得到,反而会影响今后的晋升。”

“我的建议是宁可暂停江东新城的建设,也不可答应百科集团的零地价要求。”

郑冠华抽了一口烟,点头说道:“零地价供地,我们不仅收不到百科集团一分钱,而且县财政还得向山民和农民支付土地补偿费。

如果让老百姓知道了,肯定要在背后骂我们败家子。”

“我知道现在有两条高压线不能碰:一是国家越来越收紧土地政策,不能以各种方式、各种名义白送土地;二是对于要在当地投资的企业,不能减、免或返税。”

“当然,为了吸引开发商进行投资,我们可以进行适当的突破和打‘擦边球’,但不能让我们走零地价的钢丝、打这样会留下巨大隐患的险牌。”

“对于这么可恶的开发商,看来要进行查处了。”

张东峰听了郑冠华最后一句话,原本以为只是后者的解恨话,并没有放在心上,却没有料到,郑冠华在接下来的时间里确实对百科集团动手了。

由此看来,一个企业无论如何都不能忘乎所以,不可越过做事的底线,否则的话,让人惦记上了,很容易就轰然倒下。

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