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第289章大地震来临之前
一月中旬,继去年十二月中旬。
1,中央出台一系列房地产调控政策以来,国务院办公厅十日公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国九条”
),从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面,进一步加强房地产市场调控。
“国十一条”
包括五个方面,涉及到九个条款,与去年的“国六条”
相比,内容更加丰富,系统和全面,规定也更加具体和详尽,政策方向与去年十二月以来的所有调控楼市的政策方向一脉相承,是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。
具体说来,可以概括为几个方面:
首先是调整供应结构,最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。
优先确保五类住房的用地需求,并要求各地抓紧编制三年住房建设规划。
陈国强认为,增加上述五类住房供给,实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”
,通过调整供应结构的方式,让住房“双轨制”
落实到位,实现住房市场结构上的大调整。
第二,抑制投资投机性需求。
这次没有特别提到改善性住房需求字眼,而是把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来。
加大差异化的信贷和税收政策,支持鼓励首次置业需求。
对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求,明确采取差异化政策。
对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。
体现“有保有压、区别对待”
的做法,在信贷、税收政策上加以区分。
第三,控制信贷风险。
通知提出对房地产开发商严格项目资本金的要求,对开发贷款要严格管理。
同时,还提到金融机构信贷资金、境外热钱进入房地产等问题。
并在金融、信贷风险管理方面提出具体措施。
对稳定市场秩序,针对开发企业囤地炒地、捂盘惜售,对土地出让金缴交方式管理、土地管理方面等都涉及到,内容非常系统全面和完整。
第四,在明确责任方面,这个文件与此前出台的政策方式非常不同。
该通知以国务院办公厅名义正式对下,与此前中央经济工作会、国务院常务会等涉及房地产调控的政策相比,该通知对地方各级政府责任有具体要求,对地方责任主体有明确约束力。
也有市场人士表示,由于之前地方执行调控政策力度不甚理想,此次国务院通知,也表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。
对于国务院出台新的房地产政策,张建成旗下盛远集团并没有太大的影响,毕竟这家公司并不是上市,而且拥有充足的流动资金,在张建成的引导下,盛远公司投资高档商品房的资金比例和以前相比,降低了很多,同时,也减少了一线城市的投资,加大了二线城市的投资。
和一线城市相比。
二线城市的房价还有一定的上涨空间。
……
……
从二月份开始,四川各地政府开张了一系列的防震知识普及教育,四川各地的百姓都知道遇到地震之后,该做什么事情,甚至一些学校和社区组织防震演习活动。
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