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第85章并购（第2页）

两人一问一答，对各工厂资料进行了充分讨论。

最后，马由决定三天后答辩完，就亲自去考察一番，再最终确定。

马由拿出了上午准备好的文件，里面有优盘装配生产线的技术规格、指标要求等文件给文勇。

让他亲自组队，负责这次回国签署合同，同时一并处理好定制装配线设备等相关事宜。

最后，他又拿出一份有关并购京城那家电子工厂合同条款提示性刚要。

让文勇和律师团队研究，细化合同条款。

也提示他回去后，要多请国盛公司配合、协调相关谈判事宜。

他知道文勇出国多年，且对国内房产方面政策不熟悉，便仔细交待到

“合同中有关并购的其他条款，你和李阳、国盛公司以及律师商议确定即可，但有两点请务必注意。”

见文勇准备好记录后，继续说道

“一、有关工厂用地的性质，一定要在合同条款中明确，要求出让方征求有关部门意见，允许我们厂区的所有土地，均可在10年内变性为自主开发住宅及商业开发用地。

若有关部门提出土地出让金问题，我们愿依法缴纳，但现在就要在合同明确约定缴纳费用的限额。

将来不得另行收费。”

“要标注清楚，需出让方代为办理规划部门的许可文件。

要明确这几个指标，不能模糊。

其中住宅用地容积率≦5、覆盖率25、限高220米。

商业用地覆盖率50，容积率≦6。

……”

马由很清楚京城乃至华国所有大城市市区中的工厂，未来几年、十几年都面临大搬迁。

将造成工厂方停工、设备、装修方面的损失，政府补偿款项有限。

而最大的补偿来自工厂土地变性后的升值，即所谓“腾笼换鸟”

城市建设政策。

但未来很长一段时间，房地产及城市建设的法规不尽完善。

收费多且费用额度不规范，弹性极大。

这种情况直到大约2005年后，各种土地拍卖和缴费才逐渐规范。

当然，每个城市政策也有所不同。

总之，这个时候，利用各方面都重视招商引资，在签署合同时，将所有经济技术指标约定清楚，以后不会因土地升值时，出现费用扯皮的现象。

知晓国内10年后，开始疯狂的房价走势，他自然不会让自己的工厂用地所带来的红利被他人侵占。

这些用地将来几十倍甚至数百倍升值，必须要提前锁定相关政策问题，以免扯皮。