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可是这个计划有一个必备的前提条件,就是保证这些租户们快速、毫不犹豫地下单购买b区商铺,如果购房者但凡迟疑一些,时间拖长一点,收购合同所需的资金链就会断裂,存在很大的违约风险。
“如果有任何一个环节出问题,那么我们就会死的很难看。”
这也是王峰一直担心的地方,想到这个办法倒是不难,可真正敢于执行的人却找不出几个。
幸好,刘卓然是个天生的冒险家,一个胆子比天大的女豪杰。
“我明白你的意思,不过也不用太担心,如果一时资金断链,还可以找我爸提供一笔短期信贷,收购合同倒不会出问题。
只不过我还有一个疑惑,按你的说法操作,我们忙前忙后,最终可收不到多少钱,只是得了一栋破旧的大厦,这样怎么算是合格的答卷?”
刘卓然根本没在担心赌桌上的风险,她关注的只是扔下的筹码,到底能获得怎样的回报。
关于这个问题,王峰专门咨询了小舒,在对方的提点之下,早就想好了对策“没错,我们这样操作,相当于把商贸城b区的资产,置换成了城里的莲花大厦。
可是这两个楼盘,有着本质上的区别。
城北商贸城属于正常的新盘开发,开发资金本身就含有银行贷款,想要回笼资金,只有开盘销售这一种渠道,而莲花大厦不同,这是我们用现金购买过来的正当资产,可以整体出售、出租,最关键的是,可以作为抵押物贷款。”
刘卓然在金融方面要比王峰熟悉不少,她一下就明白了这其中奥妙,虽然表面上只是换来一栋大厦,可这栋大厦是从没有抵押记录的良好资产,完全可以用来在银行套现,产生的贷款利息,也可以再用出租的租金抵消,这和直接拿到现金在手,也没有多大的区别。
“商贸城b区的团购销售方案,肯定会比预计便宜一些,加上莲花大厦的抵押贷款手续、产生的贷款利息,我们不光实际收入达不到3亿元,可能到手只有2亿左右。”
这点刘小姐也很清楚,价值25亿元的莲花大厦,如果需要贷款套现,没有银行会傻到给出超过2亿的额度。
“文学雷那边的销售方案我看了,可能最终金额会逼近4亿,而我们只能做到一半左右。”
刘卓然倒不是看重金额,只是该死的胜负心作祟,觉得还是不够赢得爽快。
“但是我们快!
如果不算贷款套现的放款时间,我们可以在两个月之内结束战斗。”
任何做过生意的人,都知道账面资金流速意味着什么,文学雷的a区虽然销售金额高,但需要大半年的时间,而这边只需要2、3个月左右。
就好比一年挣100块钱,绝对比不上一天挣5块划算。
。
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