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萧楚北将包好的饺子放在盖帘子上道。
“小叔,琼岛房地产可热着呢!”
萧靖恒看着他道,“让您的战友小心点儿,别陷得太深了,那就是个坑。”
“你没参与吧!”
萧楚北忽然看着他问道。
“我都说是个坑了,还会参与吗?远的不知道,近的霓虹,楼市不是跌的稀里哗啦,那个好惨!”
萧靖恒立马说道,语气中有说不出的幸灾乐祸。
“可是现在许多人看不明白,只觉得现在这房地产就是一座开掘不完的金山,是捧在手里的下金蛋的母鸡。”
萧楚北叹息一声道。
“行了,劝了就行了,天要下雨娘要嫁人,你拦也拦不住。”
华珺瑶劝道。
“小婶,房地产崩盘,真有那么恐怖。”
萧靖恒好奇地问道,没有经历过想象,感受不出来。
“房地产是周期之母,十次经济危机九次因为房地产。
纵观全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示,包括1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986-1991年日本房地产泡沫,往事并不如烟,岁月变迁人性不变!”
华珺瑶不紧不慢地说道,“随着房价的加速上涨,越来越脱离基本面的真实需求,更多的大众坚信房价会永远涨下去,将所有的财富押宝在上面,甚至借债买房,危机就将一步步逼近。
在房地产的泡沫高峰期,通常是全社会都在讨论房子,聚会在讨论,媒体在讨论,即使是最理性的人,原来完全不屑一顾的人也被这汹涌的房价所击溃,倾其所有献上首付款。
人们都坚信一点,“今天不买,明天就买不到了”
!
这和牛市巅峰期的舆论氛围如出一辙!
而摧毁这一切心理基础的,一定不是某个智者的呐喊,狂热中的赌徒是听不进任何理性的声音的。
那根针,通常是赤裸裸的现实:钱不见了。
因为钱突然不够用了,买方无法推动房价继续上涨,终至引发整个市场天枰的逆转,看到不对劲的投机者赶紧撤出,由此导致恐慌性的社会践踏事件。
1929年一季度,美联储收缩银根,力图抑制过度的投机气氛,半年后股市崩溃,大萧条降临。”
“29年到33年大萧条,后来二战爆发。”
小乖突然说道。
“说的对!”
华珺瑶点头道,“房地产崩溃之所以可怕,就在于其市值规模在整个国家财富占比中的份量。
一般来说,房地产由于贷款杠杆效应,其市值总规模通常是国家gdp的2-3倍,在社会总财富中占到一半左右的份额。
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