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互联网改变房地产行业的五条路（第1页）

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“冯仑内部讲话（最新版）（.shg.tw）”

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互联网改变房地产行业的五条路

冯仑说：“互联网不能让我们住到云中，但是可以让我们以前所未有的形式运用空间。”

（1）从产品到客户之间的通路正在改变。

美国闲置房屋共享平台Airbinb（中文名是爱彼迎，是一个旅行房屋租赁社区）已经超过了国内所有房产开发公司，而他们只有5年的历史。

国内类似的是途家，也是发展迅猛。

房多多、搜房都属于房地产通路上的公司，他们正在瓦解传统中介行业。

（2）房屋内部正在改变。

现在互联网公司都在盯智能家居。

很快，智能家居将整合所有的服务终端，家将变成一个工作、生活、娱乐等等的集合入口。

（3）O2O（线上营销线上购买或预订带动线下经营和线下消费）、社区电商将改变传统物业管理。

现在物业接到用户的抱怨越来越少了，其实不是用户体验好了，而是迅速发展无处不在的O2O已经满足了用户的需求，用户对物业的需求减少了。

（4）房地产开发正在走向定制化的工业4.0。

经过测算，房屋定制或者众筹的方式，节省开发的成本达13，我们在重点研究如何定制房屋，形成新的制造或者开发模式。

（5）互联网正在改变空间的定义。

人们在互联网化的工作和生活中产生的新的行为模式，对传统的客厅、咖啡厅等空间进行了重新定义。

如咖啡厅具有办公室的功能，办公室具有喝咖啡、购物等功能。

去年以来，互联网和房地产行业碰撞出的项目涌现：小米投资U+公寓、毛大庆离职万科创办优客工厂、昨天绿地集团和阿里合作推出互联网金融产品“绿地地产宝”

。

这只是开始，互联网对房地产的改变还在加速。

——冯仑2015在“艾瑞年度高峰会议”

上的发言