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第955章 未进先思退（第1页）

（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

制造业、服务业、零售业、酒店业、地产业，再加上一个未来前途无量的计算机产业，以及一个连起步都还算不上的娱乐业，吴小正觉得，自己的步子迈得似乎有点大。

这样会不会扯到蛋？

他在很认真地思考这个问题。

对于一个有梦想的企业家来说，一个未来的企业王国，是要做很好的规划的，而且这种规划还得跟随大势。

在他现在所涉足的这些行业中，制造业、服务业、零售业、酒店业，以及正在快速起步的计算机产业，是他未来企业王国中的核心，唯有地产业有着太大的不稳定性。

房地产业很容易就崩盘！

在这方面，是有着深刻的历史教训的。

教训首先来自于日本。

80年代中期，随着大量资金涌·入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。

自1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30.7%，商业用地则跳升了46.8%。

1990年，六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。

在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。

可从91年开始，日本房价开始暴跌，当年就降了70%。

跌的结果就是那些充当了接盘侠的穷人连租房、吃饭都成问题，很多人选择了跳楼。

而对于从事房地产业务的企业来说，没有及时撤离的，则立即会陷入资金链断裂的困境。

91年日本的房地产崩盘，遭殃的可不止是那些充当接盘侠的老百姓，还有大量撤离不及时的房地产企业。

第二个教训来自于超级大国美国。

2008年，因为次贷危机，美国的房地产一下就崩盘，这不仅使得美国大量中产阶级一下就变成穷人，还让房地美和房利美这样的排名世界五百强前列的大公司也在一夜之间倒闭。

除此之外，中国的香港在未来几年的金融危机时，也曾造成过房地产崩盘。

……

一个国家的房地产业一旦崩盘，对于炒房的老百姓，以及那些未能及时撤退的房地产企业都是致命的。

吴小正自然不希望这样的命运发生到自己头上。

因此，对于房地产业，他就算要涉入，那也只是当作发横财的产业来玩一阵，到了关键时候肯定是要跑的。

他现在就在考虑一个很重要的问题。

一旦真正开始涉足这个行业，那什么时候跑合适呢？

也许，未来的这股房地产业，最多能延续至2020年！

他得出了这样一个结论。

他之所以有这样的结论，并不是毫无根据的。

他记得在前世，大概从2000年左右开始，国内的房价就连续十几年的疯狂上涨，这不仅淘空了太多人的精力和财富，还透支着中国经济的增长潜力。

毫无疑问，中国楼市在在那一轮长时间的疯狂中，已经形成了比现在的海南房地产泡沫更大的楼市泡沫。

泡沫总是要破裂的！

有人根据日本和美国的楼市崩盘，总结出了导致泡沫破裂的四个条件。

一是房地产开发进入饱和状态。