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第三十章土地（第2页）

没有经验不要紧，有周瑜这个老师手把手教，再经过实践，叶涛上手很快。

跑规划，委托设计院设计，叶涛忙的一塌糊涂。

周瑜只在背后指导，并不管具体事务。

周瑜认为有压力才好，叶涛必须尽快上手。

周瑜说过他要赚快钱，房地产开发属于长周期项目，不可能属于他口中的快钱，尽管很挣钱。

所以他不会在深市待太久，把自己所知道的尽快教会叶涛，而后去干自己那一摊子。

深市设计院拿出初步方案，周瑜草草一看，直接否决。

“这个方案不行，建筑总进深只有十二米，这不是浪费土地嘛。”

建筑总进深十二米比较好设计，进深越大越有设计难度，设计部门自不会给自己找麻烦。

但周瑜是商人，唯利是图，每一项工程都需要精打细算，在有限土地上建造更多的商品房，力争利益最大化。

“住宅开发都属于联排房布局，十栋楼就有九个间距空地。

建议设计单位将房屋进深增加到十四米，差不多九栋楼的总面积与这个方案十栋楼总面积相仿，而楼与楼之间的间距个数从九个间距减少到八个间距空地，从而达到节约土地多建房屋的目的。”

为了保障楼房的日照充足，城市规划中都会规定具体的日照间距。

简单说，前排房屋的屋檐高度到一层窗台这个高度与前后楼间距的比值。

一般来说旧城区要求略低，大多数旧城改造楼房间距系数差不多在1.2到1.5不等，不同的城市有不同的规定。

相对来说，新区建设要严格的多，间距略大一些。

这年代规章并不太严格，有些事情好通融，剩下的看自身本事。

南方地产身后有靠山，如果需要一切都不是问题。

当然，周瑜不想破坏规矩，严格遵守城市建设规划。

深市设计院项目负责人刘涛苦笑不已，14米的总进深设计难度要大得多，既要考虑房间采光，又要布局合理，还要兼顾规划部门规定，他们需要浪费好多脑细胞：“周总，南方地产要求压缩设计周期，而你提出的这个要求有难度，时间上很难保证，你看是不是延长设计周期？”

谁都要先考虑自身利益，设计院也不会自找苦吃，设计费明码标价，或按照单价面积计算设计费，或按照总造价收取设计费，没有好处凭什么给你们出力。

所以，刘涛提出延长设计周期，一点都不奇怪。

周瑜清楚现状，但是，浪费土地决不允许。

“不必了，此事我早有考虑，嗯，这是我绘制的草图，你们回去修改、完善，尽快在规定的时间内完成设计。”

上一辈子搞过太多开发建设，这种事对别人或许有点难度，对周瑜来说再简单不过，而且他也知道设计方的设计不会令他满意，早有准备。

刘涛接过草图看了一下，大喜：“这就简单了，周总放心，我们一定在规定的时间内完成设计。”

也是，草图都出来了，不过是稍加修改直接画图即可。

这相当于周瑜替设计院干活，岂不省事？

搞定了设计单位，接下来就是选择施工单位环节。