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第93章 地产行动（第1页）

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超龙地产成立时候除了在各大一二线城市囤地用以开发地产的项目，同时还瞄准了大量的三四线城市土地。

通过小巴的调查瞄准一些手上有不少土地的储备的中小型地产商，动用资金收购了现有的楼盘以及土地储备，这些都是后续对付风园地产的筹码。

当然也有一些地产商不太愿意出售，戴超龙也用了比较和蔼的方法和这些地产商聊聊人生，谈谈理想，最终被戴超龙感动后纷纷出售了自己的公司。

所以戴超龙觉得自己真是太好人，帮他们解脱不用为地产的资金发愁的。

而这时超龙地产的总经理刘邦汇报给戴超龙听：“戴总，我们全国的第一批出售的超龙地产的小区，已经准备完毕，随时可以和凤园地产打对台的。”

“那我们先开始前奏的活动吧。”

戴超说道。

超龙地产商业小区第一批主要集中在二三线城市，凤园地产的现在的市场就是集中在三四线城市，而且像蝗虫一样，每到一个城市就会涨价，然后快速建设，快速回款，暮求要榨干三四线城市的消费能力。

因为三四线的城市本身人均工资就不高，有些城市也没有什么重工业，但是现在的房价却是人均工资的八到十倍的价格每平方，那相当于榨干了一个城市几十年的消费能力，一套房子以及房贷就可以让人最少还十年到二十年。

凤园地产却是可以及时回收资金，又可以赚一笔，那么人民的消费能力是有限的，买了一套房子后可能十年都不会再消费这个房子，因为没钱了。

这种高周转的模式也导致就是施工的质量和时间都出问题，之前凤园地产已经出现过很多次了，后面媒体也爆出来了，最后迫于压力出来道歉了，还开发布会。

但是全程都没有认真的道歉，就是请记者吃吃喝喝，不过因为凤园地产体量大，结果就是不了不了知，现在这个社会就是有钱可以为所欲为，鱼肉老百姓，这也是戴超龙除了上次精英交流会的原因，为什么这么针对他们。

你赚了老百姓几十年的钱没有问题，但是你提供的产品质量这么差，人家花一百几十万结果是豆腐渣工程，你就拍拍屁股就走了，现在哪里有这么样道理，而且现在信息爆炸的时代，很快就会有更多的新闻覆盖掉，但是不代表人民心中不会记住。

不是不报时候未到，现在戴超龙就是要替天行道，铲除这个凤园地产。

为了保证房子的质量，戴超龙用最好的材料和安全施工，所有的材料都需要经过集团的质监部门检测才能使用，还会有内卫不定期的抽查暗访检查，所有有问题的材料都不能用在房子里面，为此戴超龙还秘密送了几十个人进监狱就是因为贪污罪，使用劣质材料，而且还要赔偿公司的损失，因为耽误的工程时间。

所以准备到现在才开始进攻，现在所有第一批的小区第一期已经是全部建设好，精装修的房子，不会像别人楼盖到一半就开始销售期房了。

也就是说现在开始卖的房子马上就可以简单买家具家私就可以入住的，当时全国拿地时候就是设计完报批后就马上施工的，而且数量有250个小区第一期，有钱就是任性，当时全国250个小区都基本是同时开工的，那么投入的数字就是天文数字，而且这些小区的地皮只有百分之30的贷款的，其他都是戴超龙用现金支付，每到一个地方当地的银行和官府都欢迎，因为都知道超龙这个企业不差钱，现金流非常充沛的，银行巴不得你贷款，所以进入到当地就是入乡随俗，也让当地的银行赚一点，当然也是减少了超龙的压力。

而现在戴超龙准备全国三四线城市开始狙击凤园地产，只要有凤园地产的小区，他卖10000元一方，戴超龙就敢卖9000元一方，如果凤园地产敢卖8000元一方，戴超龙就敢7000元。

因为实际的建筑和拿地的成本三四线城市不会超过2300元一个方，只要不低于这个数字就是有钱赚的，而凤园地产拿地贷款比率会比超龙地产高，相对于来说成本就会比超龙地产高，因为贷款其实也是需要利息的，如果价格太低时候覆盖不了其他的成本，那么这个项目就是亏钱的，甚至这个项目就算是保本的，其实也算是亏本，因为花了时间金钱人力物力却没有赚一分钱，那时间也浪费了。

戴超龙这个叫做以本伤人，凤园地产负责高达9000亿，虽然资产是比这个多，但是高负债率会拖垮整个企业，而当三四线城市回款不及时的时候，那么这个投入的成本就没有办法收回，也就是这笔资金就是压在这里了，银行的贷款也是需要到时间偿还，这时没有钱还的时候资金链就会断裂，那么就是像多米诺骨牌一样，一推就倒形成连锁的反应。

因为三四线城市的消费能力有限，只要是消费的戴超龙的房子，那么短时间就不会有人买凤园地产的房子，也就是相当于延长凤园地产的回款速度，达到拖垮他的资金链目的。

现在银行已经收缩贷款给到房地产，而且现在企业债券包括像ABS融资都已经不接受房地产的，因为国家的政策现在是调整房地产，所有的风向都是围绕这个过来的，而且房价现在都是虚高的，银行的风险也是很大的，特别这两年房地产企业破产的比比皆是，只是一些大型的地产体量大而暂时看不出问题。

你像千达地产的黄总估计就是收到什么风声了，包袱大甩卖，甩掉这些负债轻装上阵，据戴超龙了解，当时狠心的甩卖也和之间千达地产的私有化有关。

当年千达在香江上市，退市的时候并没有这么多钱回购的，听说是有和股东签订对赌协议，可以回归内地股市上市，但是去年国家的证券市场收紧，不允许有房地产类目的企业上市，扶持其他行业实业上市，所以千达地产回归内地股市上市就被堵死了，只能转换类目再借壳上市这一条路，这样才把包袱甩给了别人。