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第八十七章 峦江地产的少东家（第1页）

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峦江地产是峦城市的第一房地产品牌，但是峦江地产一直在峦北区发展，峦江城项目是峦江地产进去峦南区的第一个项目！

峦江地产是典型的家族企业，后来逐步在往职业经理人方面转型，类似于国内某知名房地产企业某科地产，不过因为其创始人栾泽雄不肯放权，因此职业化改革基本失败，近年来栾泽雄基本上退居幕后，由其独子栾廷瑞负责日常运营，遇到特别重大的事情栾泽雄才会亲自出面！

栾廷瑞是非典型的富二代，其履历非常光鲜，栾廷瑞初中开始就被送到英国读书，中学时代读的英国的西寺公学，虽然不是英国最好的公学，但是五年的中学生涯把栾廷瑞教育成了兼具英国特色和中国特点的优雅绅士，大学时代栾廷瑞在剑桥大学主修经济学，辅修了法律和国际贸易，后来又读了心理学的硕士，栾廷瑞与二十三岁学成回国，顿时成为峦城市富二代中的翘楚！

栾廷瑞身高一米八二，长相酷似金城武，栾廷瑞回国后先在销售部从一般销售员做起，做了大概三个月以后又到开发部干了半年，之后到工程部设计部各工作了三个月，最后到物业公司干了一个月，之后栾泽雄直接把栾廷瑞直接提拔成了公司常务副总经理，栾廷瑞跟着父亲干了三年以后，栾泽雄把总经理的位置让给了栾廷瑞，自己挂个董事长的名！

栾泽雄经常说他这一辈子最成功的有两件事，一件是创立了峦江地产，一件是教育了栾廷瑞，可见栾泽雄对栾廷瑞寄予的厚望！

二十八岁的栾廷瑞已经成为峦江地产的颜值担当和形象大使，栾廷瑞也成为峦城市最帅最富有的十大杰出青年，峦江地产里很多二十多岁的小妹妹都是天天讨论着如何有机会与栾廷瑞偶遇，如何有机会成为峦府的少奶奶！

不过让很多女生失望的是，虽然栾廷瑞一直处于单身的状态，身边的美女也很多，但是栾廷瑞从来没有什么绯闻传出来，大家都在猜测栾廷瑞是不是某些方面有问题，或者是早已经有了老婆或者女朋友！

栾廷瑞有几大爱好，游泳、网球、篮球，游泳方面自由游和蝶泳可以游进峦城市前二十名，网球长期有峦城市的专业球员陪练，篮球偶尔和峦城市的CBA队伍一起玩！

再完美的人都有缺点，栾廷瑞被世人所知的缺点主要是有洁癖，他的家里只有一张床，其余都是客厅，除了窗户和床头以外，其余的墙包括顶棚都有高清投影，栾廷瑞检查房子是否干净，就是用高清投影仪把房间全面扫描一次，一点点灰尘都会立马显现出来！

因此，栾廷瑞的家里都是专业的清洁人员和专业的仪器在打扫，为了做到绝对的清洁，很多清洁设备和工具都只能用一次！

如此的洁癖基本上很少能有人在平时有机会接近他，他自己也很少与其他人接触！

如果栾廷瑞把对清洁的要求移植到对女朋友或者老婆的身上，估计全世界没有几个能够人能受的了！

不知道栾廷瑞在工程部是怎么待下去的，估计工地都不敢去吧！

栾廷瑞虽然学历阅历能力都很高，但是在国内做生意特别是房地产生意还是和国外有区别的，栾廷瑞觉得在英国学到的东西很多都用不上，他有一种有力无处使的感觉！

栾廷瑞即享受家族企业独有的特权感，又觉得企业应该进行职业化改革，否则企业无法做的更大，也无法适应新型市场的要求，更加无法向国际化方向发展！

和父亲抗争了三年以后，栾廷瑞基本上融入了中国独有的经商体系，他知道只要父亲还在，就不会允许他进行职业化改革，栾廷瑞则认为家族企业的优势就是决策非常快速高效，只要掌舵人足够优秀，那么家族企业也是能够延续繁荣的！

因此栾廷瑞决定用自己的聪明才智将峦江地产带向新的辉煌，峦江地产的优点和缺点都非常突出，优点就是企业经营理念比较先进，峦江地产开发的楼盘品质一直都是峦城市的标杆，这来源于栾泽雄工匠出身的背景，栾泽雄本身就是很能干的工匠，在技术和品质方面有着自己非常严苛的标准和要求！

峦江地产的另一个优点就是栾泽雄对下属和员工特别大方和豪爽，很多员工都是跟了他十几年的老职工了，很多职工的干事敬业都是冲着栾泽雄的个人感情和魅力！

峦江地产的第一个缺点其实就是它的优点，栾泽雄的个人魅力和影响力受到了很多市场因素的影响，很多能干但是得不到重用的职工被迫离职他走，很多平庸但是忠诚的职工得以颐养多年！

峦江地产还有一个缺点就是发展区域大都集中在峦城市的北方，而且以新城开发为主，峦城市的其他城区开发很少，特别是旧城改造开发项目还是空白，这主要是栾泽雄不想过多的参与旧城改造这种复杂的项目，他认为新城开发比较单纯，在一张白纸上书画总比在画好的图上修改简单方便些！

栾廷瑞经过三年逐渐掌握峦江地产的运营管理后，向父亲提出向峦北以外地区扩张的建议，并推荐参与区位较好的旧城开发，栾泽雄没有直接拒绝栾廷瑞的意见，而是提了两个意见：一是栾廷瑞提出的项目可以做，但是要以新的公司名称去做，不要过多牵连峦江地产！

二是峦江地产以控股或者品牌支持来参与其他项目的开发，所得利益必须有明确的分成方案，要保证峦江地产的既得利益！

栾泽雄提的两个条件基本上不能称得上是条件，但是核心还是要提醒栾廷瑞不要盲目的乱投自己不熟悉的项目，要做到能进能退！

而栾廷瑞第一个看上的项目就是南城旧城改造项目，这主要是基于栾廷瑞对南城旧城改造项目的区位判断，作为峦南区商业核心的核心，这里改造后打造出来的城市综合体将是峦南区最繁华的商住区，而且旧城改造项目有税费减免和容积率的支持，后续的发展潜力非常大！

栾廷瑞都能看出的门道张成泽肯定也早就看出来了，张成泽比栾廷瑞更懂地产、更懂峦南、更懂旧城改造！

新旧两种力量的交织必然会碰撞出更多的火花，这一刻，即将到来！